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跟著科技園區置產 竹科生活圈防疫莊園級別墅受青睞

2022-09-14 15:29:49聯合報 記者張瑞傑/台北報導

跟著科學園區置產的成功案例在新竹科學園區、中部科學園區、南部科學園區蓬勃發展,其中2個重要的原因包括科學園區的設置,帶進高科技產業人口,繁榮經濟、帶動高端住房需求;以及地方政府配合科技產業的進駐,加大公共建設投資興建,帶動地方繁榮等。以竹科為例,近目前區域核心地段房價已經「站5奔6挑戰7」,也帶動鄰近竹南科學園區附近房價上漲,而這裡的房市以透天別墅產品的需求較大,是大新竹科學區置產的另一個選擇。

科學園區的設置,帶進高科技產業專業人才,促進繁榮經濟、提升居住需求。
科學園區的設置,帶進高科技產業專業人才,促進繁榮經濟、提升居住需求。

以全台科技園區帶動房地產發展的鼻祖、新竹科學園區為例,所屬園區包含新竹竹科園區、苗栗竹南園區、苗栗銅鑼園區、新竹生醫園區、桃園龍潭園區、宜蘭園區,園區內廠商以經營電子代工服務為主,為全球高科技代工產業的主要科技重鎮之一,亦有「台灣矽谷」之稱。目前約有16萬園區就業人口,以及約8萬協力廠商的進出往返,2021年創下1.59兆元的整體營收。

從房地產角度觀察,科學園區裡「新竹竹科園區」的發展相當成熟,在大量資金湧入下,新建預售大樓房價已經「站5奔6挑戰7」,儘管房價飆漲,買盤卻未見鬆手,但也激出一些理性的「外溢買盤」往外圍置產。台積電在「竹南科學區」建置封裝測試廠,帶動區域華邦電子、京元電子等科技大廠大量招募工程師,吸引科技新貴進駐後,帶動鄰近區域房地產蓬勃發展。不過,在「大竹科園區生活圈」的房地產需求則有一個特色,就是產品以透天別墅案較受歡迎,而這類產品「3-4字頭」單價,吸引一些想要享受「有天有地」居住產品的科技新貴青睞。

新竹科技園區帶動房地產需求動能產生外溢效應,大竹科園區生活圈透天別墅案成防疫置產...
新竹科技園區帶動房地產需求動能產生外溢效應,大竹科園區生活圈透天別墅案成防疫置產首選。

房地產人士指出,「竹南科學區」鄰近區域房地產大部份屬於苗栗縣竹南鎮,但是也有屬於新竹市門牌的建案,在選擇上,擁有「新竹市」門牌的房地產,還是比較受到歡迎,尤其是竹南科學園區與新竹市香山區交界附近,享有新竹市門牌,又鄰近竹南科學園區、香山、頭份商圈的生活機能,擁有國道香山交流道、頭份交流道、省道台1線與快速道路61線等快捷通勤路網,除了鄰近竹南科學園區外,前進新竹科學園區也很方便,更重要的是「房價親民」。

由於新竹市東區、新竹縣竹北建案房價高漲,部份買盤轉到外圍購屋,買盤外溢帶動周邊區域房價比價跟漲。房地產投資專家表示,在新竹科學園區這個範圍內,可以思考「拉長一點通勤時間,以更親民的房價購入大型莊園優質管理社區的透天別墅產品,此產品相較一般大樓產於生活空間安排的靈活性及防疫區隔概念的需求落實度來看,別墅是當前一個舒服居住置產優先選擇。」

美國匹茲堡大學經濟學博士,曾任中央銀行業務局長、台銀總經理、輸出入銀行理事主席的李勝彥表示:「只要通膨預期在、房價就會漲」。不動產代銷經紀商業同業公會全國聯合會理事長謝坤成也表示,未來若利率維持上升、原物料成本持續增加、土地價格未降,房價就不會下跌,將呈現「量縮、價緩漲」格局。台經院也表示「住宅市場將為量縮價穩」的發展態勢,從各角度觀點綜合分析,在通貨膨脹壓力下,房價沒有下跌機會,如果是剛性需求,買房還是宜趁早。

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