小建商資金斷鏈 掀盤售潮

土融限貸令、工料雙漲效應,今年以來小建商盤售案件較以往增加。(本報系資料庫)
土融限貸令、工料雙漲效應,今年以來小建商盤售案件較以往增加。(本報系資料庫)

「土融限貸令」、「工料雙漲」發威,營建業掀盤售潮;多家建商透露,在銀行端出現資金斷鏈下,今年以來已有小建商盤售手中都更案、合建案,較以往多出五成至一倍,若此情形持續下去,接下來不僅消費者房屋選擇性變少,更會出現「大者恆大」的中大型建商壟斷市場現象。

建商分析,開發商把手中的案子丟到市場上、向同業兜售是很正常的事,會把手中的案子盤給其他同業,可能因卡在過程中地主整合難度高,或是建商資金方面有問題,亦或建案整合時間冗長等,將案子盤售給同業,不過每家遇到上門詢問是否接手的情況並不同,因此難用數據量化,只能用過去經驗值來判斷數量多寡。

建商表示,政府啟動連續四波調控房市措施中,以去年12月中購地貸款限縮至五成影響最大。

央行「土融限貸令」讓小建商資金出現斷鏈情況,又遇上工料雙漲的夾殺之下,建商指出,在需提前準備龐大自有資金,加上近兩年營建成本高漲,確實今年以來上門盤售建案的案子變多了,較過去多出至少五成、甚至一倍的數量。

住展雜誌研發長何世昌指出,這股資金斷鏈引發小建商的盤售潮,若持續擴大下去,對消費者來說,接下來可挑選房屋的選擇性變少,未來市場上供給將會掌握在控價能力更高的中大型建商手上,更會出現「大者恆大」的中大型建商壟斷市場現象,賣方對房屋價格定價、議價能力也會更加強勢。

建商指出,雖然目前市場上盤售建案較過去多出一倍,不過觀察這些盤售案有些特徵,不是開出超出市場行情的高價要賣,不然就是案子本身條件受限。

興富發建設表示,近期確實有接獲同業上門盤售手中建案,不過盤售建案至少要達到公司設定條件,像是北市土地要有七、八百坪以上,其他區域基地要有千坪以上面積,或是換算總銷金額要有三、五十億元等,這些最基本的條件要符合。

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