大型土地成交量 五年新低

土地交易降溫,商用不動產穩健。記者宋健生/攝影
土地交易降溫,商用不動產穩健。記者宋健生/攝影

土地交易降溫,商用不動產穩健,高力國際昨(28)日發布第2季商用不動產與土地交易報告,今年上半年全台大型土地成交量僅802億元,為近五年同期新低,較去年同期大幅萎縮43%;商用不動產交易額達654億元,為歷年同期次高,較去年同期小幅下滑11%。

今年4到6月的土地交易動能放緩,第2季成交僅291億元,為2018年以來的單季新低,顯見在貸款管制措施、貨幣緊縮、升息下,土地買氣已明顯由追捧競價轉為觀望保守。

觀察今年上半年前十大土地交易,前四名單筆交易均逾30億元,總價最高的為元利建設砸逾50億元,買進大安區土地,第二是聯發科以37.7億元取得竹北高鐵車站專用區地上權開發案,第三為三重置業地產以34.7億元買進三重段近2,000坪土地。

高力國際研究部董事梁儀盈表示,土地交易市場整體由熱轉溫涼,交易熱區也與二年前不同,今年熱區移轉到新北市、高雄市、桃園市,台中市買氣則明顯退燒,交易額萎縮至108億元,年減73%,觀察建商持續於七期或水湳經貿園區獵地儲備原料,只不過方式改為與同業或地主合建。

商用不動產方面,因具穩定收益性質,投資韌性較佳,惟央行連續兩次升息,讓壽險業投報門檻率拉高,投資人的決策將更為謹慎。

前十大指標商用不動產交易案中,有高達七筆是整棟交易,另有六筆單宗交易額逾30億元,其中,最大的指標案為中國人壽以120.5億元,買下台中市七期豐邑市政核心大樓整棟。

進一步觀察今年受歡迎產品,辦公室最夯,在台北及台中的指標個案挹注下,成交額來到248億元,占比約38%,第二名為廠辦的134億元、占比約21%;第三名為廠房、倉儲的116億元、占比約18%。

若從買家背景分析,上半年商用不動產最大買家仍為金融保險業者,共出手230.8億元,第二大買家為製造業,總投資額129.6億元,第三為科技業,共12億元。

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土地急降溫!交易萎縮逾4成、追捧競價轉為觀望

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