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房市何時反轉 看兩大指標

2022-06-21 06:31:42聯合報 記者何醒邦/台北報導

政策打房不斷,加上央行啟動升息循環,房市瀰漫悲觀氛圍,吉家網董事長李同榮表示,目前房市仍在上升軌道,但未來兩丶三年房市將逐步進入超漲期,何時反轉下修,可注意預售屋與成屋的兩項重要指標。

預售市場反轉指標主要看開工量和使照量,若未來預售市場銷售率開始下滑,建商賣不動,就會影響開工量,一旦建照和開工量下彎,而近兩年完工的使照量只會持續往上,開工量和使照量會呈現死亡交叉現象,也是預售市場終結多頭的訊息。

成屋市場反轉指標,主要觀察價漲量縮或價量俱跌是否持續三季以上。李同榮表示,今年第二季應該會出現價漲量縮背離現象,若此現象持續三季,就證實成屋多頭市場結束。

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