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房市Q1推案量 南溫北熱

2022-04-18 03:27:36經濟日報 記者朱曼寧/台北報導

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

房市板塊挪移,案量南消北長。雙北市受都更加持,案量攀升,據591新建案統計,2022年全台首季推案量前十大的行政區,雙北市、桃園一口氣有七行政區上榜。

其中,量能最大的是台北市大安區,新北市以新莊區奪冠,年增幅573.5%,反觀中南部量能明顯收斂,去年房價暴漲的台南更是全區掛零,形成南溫北熱局面。

統計資料顯示,今年第1季前十大推案熱區,依序為台北市大安區,總銷499.4億元,年增454.9%;新北市新莊區323.3億元,年增573.5%;台中市北屯區284.2億元,年增110.4%等。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,房市變數多,疫情前,中南部本非交易熱區,近期僅依靠雨露均霑而走強的區域房市,建商推案也趨保守,像是南、高兩地就明顯可見此勢。

591新建案指出,北市大安區在總銷達450億元指標大案「台北之星」挹注下,一口氣衝上近500億元大關,另,首次進榜的黑馬北投區,過往受限地理位置,房市熱度平平,在蛋黃區房價飆升下及區內新案6、7字頭的相對優勢,意外吸引建商與買方注意。

新北市新莊區除了副都心、頭前重劃區內及舊市區等新案供給,近期更有塭仔圳重劃區加入,估計未來區內推案仍具備一定動能。

桃園市桃園區首季缺乏大量體指標案支撐,成為榜上唯一年增幅下滑的行政區,不過憑藉重劃區供給,仍有百億案量以上。

過往房市一飛沖天的新竹縣市,近年精華區土地稀缺、地價漲幅過快,鮮有大量體新案進場,整體供給量受限。

台中北屯區近年因建設及人口紅利刺激,房價漲勢兇猛,14期重劃區、水湳特區新案價格直追雙北,西屯區七期重劃區豪宅林立,疫情帶動富人回流,激勵豪宅買氣。

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