資金挪移 看見股轉房跡象

台股跌破萬七大關，隨著台股量能萎縮，前期獲利的鋼鐵人、航海王資金由股轉房，專家認為，近期有一波「由股轉房」的趨勢，且在低利率、游資豐的現況下，股市、房市都將持續熱絡，而高資產族群的資產動向也備受關注。

專家指出，台股自7月15日高點18,034點回檔以來，統計迄上周五（13日）為止，資本市場主力賣超約1,418億元，這波千億元股市資金，部分有望轉往房市，可以期待。

甲山林、愛山林廣告總經理張境在說，前期萬八時就有一波「由股轉房」的趨勢、市場上大概有25%至30%的客群「由股轉房」，尤以高單價客層最為明顯，像是位於市中心的世界明珠、香榭帝寶，吸引許多提前獲利了結的高資產族群在此置產。

甲桂林廣告總經理陳衍豪認為，7月初疫情趨緩、台股萬七、萬八盤整時，就有部分獲利了結的投資人轉為買房、做資產配置，像是近期熱銷的序東騰、內湖的基泰碧湖，成交量明顯增長二、三成以上。

創意家行銷副董朱良能表示，若台股維持這樣的態勢，資金極有可能往房市移動，疫後時代許多個案剛推出，僅花二、三個月就完銷，而將於月底推出的全坤X101，搭建過程中就深受高資產族群的青睞，他看好下半年房市發展。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德觀察，從去年開始台股交易熱絡，而近幾個月也有不少大股東申報轉讓，從股市獲利後將資產轉往房市配置的可能性高。

新聯陽總經理林徹人分析，以豪宅交易來看，有將近一半的比例是透過現金買房，且新建案交易熱絡，成長增幅逾兩成。

海悅國際總經理王俊傑提及，最近成交量成長兩成以上，多與疫情穩定、資金豐沛有關，高資產族群由於會做資產配置，不太會受到台股的影響，且他們多挑精華地段居住，像是和平大苑、敦仰等建案就交易熱絡。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出，相對股市漲跌起伏大，房價的穩定性高，部分投資者在股市獲利了結後，確實會把資金轉往房市，不過近年豪宅現金交易頻傳，主要與美中貿易戰、台商資金回流有關，一方面為長期居住規劃住處，二方面為替大筆現金規劃去處，錢進豪宅是一個既彰顯身份地位，中長期又具增值效益的做法。

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