張旭嵐／限貸風暴來襲…花蓮災民換屋困難 建商融資壓力倍增

近期限貸政策的實施，對全台房市帶來強烈降溫，不僅投資客及置產族躊躇不前，就連本地需要換屋的居民也深受其害。特別是在花蓮地區，震災後的危樓標示物件紅黃單，不僅無法順利出售，也讓重建工作進展受阻。花蓮代銷公會理事長陳毅夫於近期接受《嵐姐好家在》podcast節目訪問時指出，災民面對限貸政策的挑戰深感無奈，而對建商而言，融資瓶頸同樣嚴峻。

陳毅夫指出，花蓮地震後標示為危樓的紅黃單物件，因無人願意購買或難以出售，使得災民無法轉手資產來籌措重建資金。而目前的危老都更融資雖不受限於銀行放款額度，但無建築相關經驗的受災戶仍難以向銀行申請貸款，若由具經驗的建築開發商來統籌進行重建，卻因銀行需確認有兩年以上房地資金往來經驗，使得有心且具經驗的建商無法順利取得資金，並且災民無法取政府的重建補助款，進一步拖延了重建進程，對政府、居民及建商形成三方皆輸的困境。

隨著限貸政策壓力逐漸增加，尤其重災區花蓮小型建商同樣面臨挑戰。許多小型建商在銀行難以取得所需資金，不得不依賴利率更高的民間貸款，進一步增加資金壓力。並且在政府對建融監管愈加嚴格的情況下，建商借貸資金需進一步儲備，資金靈活度受限，對於地區房市發展形成隱憂。陳毅夫強調，在這種情況下，缺乏相應的支援措施將使得房市承壓加劇，尤其是部分小型建商，生存空間進一步縮減，將面臨重重困境。

對此，陳毅夫建議，政府與金融機構應加強協助，針對有心且具經驗有資歷但無銀行房地資金兩年的建商適度放寬貸款政策，並提供災民換屋貸款協助方案，以支持花蓮地區的重建工作。他表示：「若能針對災民及建商的特殊需求擬定融資方案，將有助於穩定整體房市，促使災後重建進程順利展開，使災民早日重返家園。」

最後，陳毅夫呼籲，當前房市波動加劇，消費者進場應更為謹慎，尤其是抱持「撿便宜」心理的買家，應保持耐心，等待更理想的進場時機，預計市場的調整趨勢或許在明年中旬迎來改善契機。