賣厝阿明／限貸令衝擊 首購、換屋族的最佳購屋時機

2024年房屋買賣火熱，1~8月份全國買賣移轉量為24.16萬棟，相較於2023年1~8月份全國買賣移轉量為19.11萬棟，約成長26.4%的移轉量，幾乎為近十年買賣移轉的高點，其中不外乎因各項因素所致，例如經濟穩定復甦、低利率環境、股市高點、通膨的預期、新青安政策的支持…等等，因此央行施行降低不動產集中度政策，積極調整，實施了第七波的信用管制措施，主要目的除了降低不動產集中度議題，央行總裁楊金龍也直言要打擊投資客的炒作行為，並且要給投機客一個教訓。

群洋國際地產張惠山總經理表示，從各項管制措施所見，此次大家所言的「金龍風暴」主要打擊對象為投資客，而非打擊自住需求，目的是希望能夠回歸正常的不動產市場機制。以下是一些主要的政策措施和其影響：

1. 選擇性信用管制

政府通過多次選擇性信用管制，限制投資客的貸款成數和寬限期。例如，第二戶房貸的成數被限制在50%，並取消了名下有房者的寬限期。這些措施旨在降低投機性購房的吸引力。

2. 預售屋禁止轉售

預售屋市場的轉售被嚴格限制，這意味著投資客無法通過短期轉售來獲利。這有助於穩定市場，防止價格過度波動。

3. 嚴查違規行為

政府加強了對違規行為的查處，例如利用新青安貸款進行投機購房的行為。這些措施旨在確保政策的初衷不被扭曲，真正惠及有自住需求的購房者。

4. 市場供需調整

政策的目標是讓市場回歸正常的供需關係，避免因投機行為導致的供需失衡。這有助於房價的穩定，讓更多有自住需求的家庭能夠負擔得起住房。

群洋國際地產張惠山總經理也擔心，在施行嚴厲管制政策下，可能會傷及無辜，其中兩種自住者最易被誤傷，其中包含在南部有繼承房屋或老家，但必須要到北部工作者，買房就無法享有寬限期；另一則是換屋族，如以小換大，原本的房子可能沒有貸款，但是想要買新屋貸款時，恐受「無寬限期」的限制。而兩者如果尚有房屋貸款，更有可能在購屋時僅能貸款5成，需準備更多的購屋自備款，影響甚鉅，故央行日前表示將於一個月提出措施，針對需要協助、無辜的人推出協處措施或排除條款。

綜合以上所述，政策排除了首購族、繼承者、換屋族，由此可見央行所推行的政策主要針對投資客的投機行為及少部份擁中高資產的多屋族，故房屋買賣量能小幅度向下調節是可預見的，市場將回歸剛性需求走向，所以如有自住需求的首購族、換屋族就大膽的看屋、購屋吧！畢竟市場上少了投資客及多屋族的搶市狀況，應是近期選購自住房屋的最佳時機。

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