張旭嵐／央行請喝咖啡…銀行苦？購屋族更苦 減降令帶來的四大影響

喝咖啡，原本是香醇濃郁的享受，最近卻讓很多人感覺很「甘苦」，因為央行請喝的這杯咖啡搭配的是「不動產減降令」，要求各銀行，不動產貸款全面降低，及不動產集中度也需下降，沒有時間表，不說比例標準，不用白紙黑字，這杯咖啡猶如盲飲，口味各自體會。

許多銀行明明還有額度，卻眼巴巴看著申請單不能收，銀行心裡苦，銀行不說。

購屋者更苦！簽了約、買了房，卻貸不到，到各銀行排隊籌錢，只收到一堆軟釘子，核貸利率2.8%甚至3%的條件，真讓許多申貸者，哭都哭不出來，吞也吞不下去。

銀行收傘，房市交易降溫

大家最關心的是，房價會降嗎?　政府出手掐銀根，對於需要貸款購屋者，貸不到或是很難貸，箭在弦上，來不及煞車的購屋族，要不就是認栽違約，賠上訂金，或者選擇咬牙吞下高利率房貸，當然接下來「即買即貸」的成屋市場，交易步調將受到衝擊。

大者恆大，有錢建商繼續買地蓋屋

財力堅強的大建商，有實力免貸款購地，推案規劃較不易受影響，又剛好少了中小型的競爭對手。且預售屋市場，還不到交屋期就無貸款需求，反倒在這場房市暴風雨中，被撐起了無形保護傘，也撐起了房價，因此價格不易下修。

民間資產公司意外受惠

不過央行主要限制銀行的「不動產貸款」，現在有些貸款不足的購屋者，改以申請信貸，甚至轉向不受銀行法限制資產公司，或民間企業的資金來補缺口，只是貸款成本也不會低，這一波又急又快的大雨，讓這些因新青安勾起購屋慾的小資族，淋了一身寂寞，成為最大受害者。

商用市場也會降溫嗎？

由於不動產貸減降令，針對所有不動產貸款而來，因此土地、住宅、商辦都屬於不動產，所以現在市場不分產品，只分「有錢」跟「沒有錢」，現金為王，換句話說，免貸款的買方，想買甚麼都可以！加上依《境外資金匯回管理運用及課稅條例》專法回流的資金，今年８月起，首批台商回台投資資金將正式解禁，估計將會為廠辦商辦的帶來活水。

突如其來的大雨特報，大大考驗誰手上有傘！各位還沒出門的購屋者，請記得躲雨！