台中房價跌8.43％還沒完？2027年恐續跌 房仲揭2大壓力、4個買房條件

台中房價跌了，現在是進場時機嗎？房產影音創作者「得勝老闆教買房」指出，根據信義房價指數，台中房價從2024年底至2026年第二季累計下跌8.43%，買賣移轉量也從2024年上半年的約2.6萬戶，降至今年同期約1.8萬戶，萎縮超過3成。

他認為，台中房價恐怕還沒跌完，2027年可能持續「量縮價緩跌」。

交屋潮來了！買方不追價、屋主不願降

得勝老闆表示，台中明年預估還有近3.5萬戶新屋交屋，加上建商餘屋、投資客轉售及換屋族釋出的舊屋，都可能增加市場供給。偏偏現在買方不再追價，部分屋主卻仍以過去高點開價，雙方對價格沒有共識，房子自然更難成交。

同社區不到一年 成交單價差逾14%

他分享親自成交的案例，台中潭子一處社區約有10戶待售，多數開價約1,000萬元，但其中一戶開價938萬元，不到一週就以近900萬元成交。另一案例則是同社區、同樣6樓的兩間房屋，去年7月每坪成交25.9萬元，今年6月降至22.2萬元，單價相差超過14%。不過，他也提醒，兩間房屋條件並不完全相同。

2027年房價會反轉？關鍵看買盤有沒有回來

得勝老闆認為，若沒有重大政策變化，台中明年仍可能面臨房貸限制、交屋潮及買氣低迷等壓力。即使2028年總統大選前出現房市政策鬆綁，也不代表房價一定反彈，重點仍是買方願不願意進場。

至於現在能不能買房？他認為，自住客不必一直猜最低點，只要頭期款足夠、有實際自住需求、房貸負擔得起，而且成交價符合周邊行情，就可以認真考慮。反過來說，如果屋主本來就打算賣房，也應先了解目前真正能成交的價格，而不是一直等房價回到過去高點。

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