預售屋貸款差臨門一腳？銀行鑑價低於成交價…公教族核貸竟只剩79％

一名公教身分網友近期替預售屋辦理對保，原本期待可貸到較高成數，沒想到銀行鑑價低於購買總價，導致最終核貸金額只有總價約79%。消息一出，也讓不少房版網友討論，現在銀行鑑價偏保守是否已成常態。

原PO表示，自己購買的預售屋總價約1300萬元，產品為2房電梯大樓加1個平面車位，建商媒合台銀辦理對保。銀行後續通知，房屋鑑價約為1210萬元，因此核貸條件是以鑑價金額的85%計算，利率2.185%，貸款40年、寬限期2年，換算後實際核貸金額約為購屋總額的79%。

由於貸款成數低於原先預期，原PO因此考慮是否要再詢問其他銀行，看看若鑑價拉高，是否有機會提高整體貸款成數，也上網詢問是否有推薦銀行或其他處理方式。

部分網友認為，雖然成數少了一點，但整體條件其實不差，「這個條件其實很不錯」、「利率是不錯」、「雖然只有79%但寬二耶其實負擔很輕阿」、「能貸到85%很好了吧」。也有人建議可再多問幾家，「你要自己找可以問問看壽險的，例如富邦人壽」、「合庫」、「先找民營的」、「找外商試試 原本也是台銀估不到後來直接達成交價 官股都偏保守」。

但另一派留言則認為，銀行其實已經釋出明確訊號，「銀行認證的沒那個價 笑」、「銀行都暗示你了」、「你的房子沒有那個價值」、「買貴了 拍拍」。也有不少人指出，現在銀行鑑價本來就趨於保守，「今年銀行鑑價普遍降低」、「現在都偏低正常 尤其是漲幅過快的地點銀行非常保守」、「以後鑒價低會是日常 銀行也怕虧錢啊」。