房市遭「管制＋廢土」雙殺重挫25％…業者嘆賺不到錢：有跌才賣得動

在央行第七波信用管制與營建成本暴漲的雙重夾擊下，房市氣氛急凍。《商業周刊》最新報導指出，近5成不動產業者預期，未來3年房價將下修，甚至形容當前市況為「天下大亂、買方大好」，相關論述也迅速在房市版引發熱議。

根據報導，2025年全台不動產交易量年減25.5%，創下史上最大跌幅，業者普遍感受到「賺不到錢」的寒意。此同時，營建業又爆發「土方之亂」，因廢土全面納管、缺乏配套，導致建案停工、成本飆升。需求被信用管制壓抑、供給卻因成本上升而不易降價，形成房屋滯銷、價格僵住的「雙殺」局面。不過商周實地走訪發現，部分建案已出現「有跌才賣得動」的讓利成交，房價修正正悄悄進行中。

對於「未來3年是購屋好時機」的說法，有網友表示認同，認為市場只是信心問題而非基本面崩壞，「今年就到底了啦，股市沒彈的話」、「現在買氣爛只是信心問題，不是經濟問題」、「買方當大爺 預售一樣創新高 唯一受傷的只有短線客跟代銷」。也有人指出，只要建商讓利，成交量自然會回來。

但看空聲音同樣強烈，有人質疑跌幅有限，「怎麼看都沒殺到阿 雙北有跌？」、「跌的都是個案一直吹 台灣多數還是漲的」。也有網友不買「吉時論」的帳，「這兩年大交屋潮怎麼會是購屋吉時？」、「還想催人購哦」，認為市場仍在下修初段，風險尚未完全釋放。