動不動就5到10年…預售屋工期拉長三大理由曝光！建商為何不敢寫太短？

591房屋交易網在影音內容中指出，現今市場上預售屋完工期動輒標示5年、7年，甚至有建案直接標示10年，背後原因並非建商「想拖」，而是多重因素堆疊所致。

第一個主因是疫情後出現的「缺工缺料」問題

建材價格持續上漲，工班人力難以取得，人工成本提高、排班困難，導致施工速度自然放慢。

第二項因素來自建商的「保守工期策略」

根據內政部規定，若建商在約定期限內預期未開工或未取得使用執照，將以每日萬分之五計算延遲利息。

此外，若超過完工期限三個月仍未取得實用執照，消費者可主張解約，建商須全額退還既繳款項，並負擔總價15%的違約金。

由於罰責相當嚴格，使得業者傾向將工期寫得更長以降低風險。

第三個因素則是天候與突發事件

包括颱風、豪雨、零損事故或都審延宕，皆可能造成工期延遲

一般住宅工期大約落在2至4年，資金準備也建議以此時間範圍估算。若遇到交屋延遲，建議民眾先與建商協商，若仍無法解決，可向消保官或法院提出申訴。

◎本文內容已獲 591房屋交易網 授權改寫，原出處於此；未經同意禁止取用轉載。