中古屋代售量3個月大降兩成！網分析：不是崩…是屋主「不爽賣」

房市風向真的變了？一名網友在PTT房板分享數據指出，根據 MacroMicro 統計，七都中古屋待售量從4月的約10萬戶降到7月僅剩9萬戶，短短三個月減少近兩成。他直言「這不只是數字波動，而是市場進入新階段」，引來房產族熱議。

原PO分析待售量下降的三大原因：其一是「屋主信心回升」、其二是「成交量消化存量」、其三則是「預售推案減速、吸納效果顯現」。他甚至預測未來三季走勢：「Q4存量續降、成交回升；2026上半年價格穩中帶漲；下半年新案推案進入冰河期。」最後總結一句：「房市真的崩了，沒想到是待售量崩盤。」

部分網友認為，這波量縮並非房市冷卻，而是「惜售現象」蔓延。留言指出「房市中長線就是漲，跟通膨一起走很正常」、「桃園中古社區真的少很多物件，瞬間消化很快」、「台北市開價沒降，屋主不急賣」、「降價也沒人買，乾脆不賣」。有人笑稱，「屋主滿手台積電、不爽賣了，乾脆出租等更好價。」

但也有網友質疑，「10萬到9萬是兩成？」、「數據看錯就別硬掰」。有人認為，「這波是房價太高導致交易卡死」，「待售少只是屋主撤案，不代表房市健康」，更有人直言，「急售的還是得降價賣，實價登錄還是會反映出跌勢」。另一派則提醒，「市場冷盤不是沒人買，是大家都在等便宜，屋主不降、買方不動，誰也不讓誰」。