便宜房子該怎麼買到手？土地婆麗娜三步驟大公開：至少先看過30間以上

到底要怎麼樣才能買到便宜的房子？

土地婆麗娜分享，她認為買房前一定要養成數字敏感度，不管是中古屋還是預售屋，至少看過30間以上，才能真正掌握行情。她強調，平時多刷房屋網站，比較不同物件的價格，這樣遇到降價時才看得出來、也知道什麼叫真正的好價。

再來，和仲介維持好關係非常重要。她說，有些人對仲介不理不睬、甚至放鳥，這樣對方自然不會把好房子留給你。如果是預售案，更要懂得掌握門路，例如加入房地產社群、像是她的土地婆群組，群組裡會第一時間分享拍片、看案的消息，卡位市場第一手資訊。「等到案子公開銷售，好戶型、好車位早就被挑走了。」

第三點，如果有能力，也能嘗試認識建商、代銷業者，甚至地主本人。她開玩笑說，可以多在公園晃晃，但其實與屋主直接交易還是有風險，建議謹慎評估安全與保障。不過最重要的，就是要多認識圈內人脈，資訊流通才快。

她補充，預售屋通常在最前期價格最優惠，如果確定有鎖定區域，不妨平常多注意新開案的廣告或接待中心，主動進去留資料，請銷售人員聯絡，這樣才能卡到最早的優惠價。若能接受，也可以詢問「廣告戶」，條件通常最划算。

至於中古屋，則建議和周邊仲介打好關係，若看中特定大樓，更可以和管理員多互動，哪一戶有狀況，管理員一定是最早知道。她舉例，自己家人就是靠主動和管理員聊天，才搶到彰化老家的便宜房，不過這類「屋主直售」要特別注意交易安全，畢竟少了仲介把關。

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