房價恐回檔20%！四大下修訊號浮現 專家：現進場恐變「接刀的韭菜」

一名房產專家近期示警，台灣房市已出現四大「跌價訊號」，預估房價可能回檔10%～20%，提醒投資人此時不宜貿然進場，否則可能「接到落下的刀子」！

專家陳傑鳴在專欄指出，觀察歷年房價修正時機，常見的四大關鍵包括：

1.升息導致貸款困難
2.房市賣壓增加
3.信用管制收緊
4.股災或股市動盪

陳傑鳴提到，類似2008年金融海嘯期間，台灣股市曾大跌6成，房價也跟著修正1到2成。而目前除了利率高檔不退，房貸壓力不減外，還加上近期川普宣布電子產品新一波關稅，美中貿易再起波瀾，導致市場信心動搖，房市多頭氣氛明顯降溫。

他強調，蛋白區與重劃區是下跌風險最大的區塊，因供給多、投資比例高，若市場信心動搖，價格修正將會更明顯；至於蛋黃區因供給有限、剛性需求強，相對具備抗跌性。

不動產智庫執行長何世昌也表示：「2025年房市利空頻傳，已經從賣方市場轉為買方市場，特別是供給量大的區域，讓利壓力快速升高。」

至於消費者該如何判斷進場時機？何世昌建議：「關鍵在於熟悉區域行情，包括行政區、次分區、甚至路段的價格差異，才能真的買到甜甜價。」

另一方面，來自工商的報導指出，公股銀高層普遍預估今年房市「量縮」幾乎成定局，雖然各家對價格看法不一，但普遍認為核心區房價下跌空間有限，反觀郊區或蛋白區的跌幅「至少5%起跳」。

此新聞引發網友熱議，有人認同「早就開始跌了，新竹竹北已經-10%」、「浮籌高的地方真的撐不住」，也有人嗤之以鼻：「跌20%你信？先把你家祖產5折賣掉再說吧」、「恐嚇文每年來一次，講膩了啦」。

儘管意見兩極，但專家共識一致：現在房市風險升高，進場前請先精算風險與資金規劃，不要被新聞情緒帶著走，更不要盲目接刀。