「小屋換大屋」有何缺點？她想買10年中古屋 網提醒1能力

不少人因為空間不足的因素，選擇賣掉大樓房子，轉而購買屋齡較大的中古屋。一名女網友發文詢問，她一家四口目前住在21坪的大樓裡，因為空間不足，想換10年內的中古屋，詢問網友們的意見。對此，過來人提醒除了裝修之外，還要看自身的「還款能力」。

一名女網友在Dcard發文，表示她們一家四口目前住在21坪的大樓裡，房子是5年前買的，因為當時錢不夠的關係沒辦法買更大的房子，如今已經住了5年，總是覺得空間太小，因此想換新房。

原PO表示，她想換新成屋，但超出預算太多，因此打算把現在這間賣掉，去買一間10年內、約30坪左右的中古屋，因此詢問網友，「小屋換大屋有什麼缺點嗎？」

此文一出，有過來人提到還款問題，「主要還是看妳的還款能力吧，我也是小換大，兩口變三口，活動空間真的不夠，換26年中古屋，交屋後還多花了100萬室內水電重拉、地磚打掉重鋪，有多餘的錢再做系統櫃或是木作」、「以現階段來說，如果手邊資金不足，先買後賣可能有風險，總而言之，還是要看妳現階段的資源，有沒有辦法達成妳的需求」。

也有網友提到「裝潢修繕費用」，建議不要買太舊的房屋，「換舊一點的（10～15年屋）壞處，就是屋況可能要注意或是可能要多準備一筆裝潢修繕費用，不過若是選擇新古屋，通常屋況不至於差到哪裡去」、「我個人覺得不要買太舊的房屋（每個人對舊的定義不同，我個人超過15-20年以上就不考慮了），因為現代的人對於建築安全蠻重視的」。

也有網友提醒「重購退稅」，財政部官網也有說明，政府特別規定重購自用住宅用地可以「申請退回賣出舊屋所繳納的土地增值稅」，貼補買新房子土地總額價款的差價。有換屋計畫的人，可以規劃重購退稅，為自己增加一筆換屋基金。

原PO後來發布更新，表示她看了很多房子，沒有找到合適的，並且也考慮過「修繕費用」可能無法承擔，因此不打算換房，也感謝網友們的建議。