他看中25年電梯華廈 因1要素擔心電梯維修有問題

買房子要考慮的要素很多，通常大家最關心的就是價格、地段、格局等等，另外還有屋齡、管理費也是考量原因。有網友發文表示自己看了一間中古屋華廈，因為屋齡老舊住戶少，讓他擔心電梯維修上會有問題，貼文也讓不少人相當認同。

原PO在臉書「買房知識家 A你的Q」發文寫道，最近看中了一間中古屋電梯華廈，屋齡有25年，但因為戶數很少，每戶的管理費一個月不滿1000元，讓他很擔心經費不夠，電梯維修會有問題，因此上網詢問大家的看法，是否應該要注意些什麼？

多數人也是認為經費維護是大問題，「管理費會是你很大的問題」、「看一下管理費總額有多少」、「注意社區管委會有多少結餘」、「萬一以後2、3樓的人不交電梯維護費了，樓上的人…」、「電梯屬於公設，全部住戶都要一起負擔」、「大致上以電梯維修保養的花費而已，戶數少也有戶數少的單純。只要公平分擔就好」。

還有內行人提醒「先看管委會制度，像電梯電費，樓層出的比例，一梯更新大約百萬元吧，超過一定樓層會另計，電梯維護是重點，維護好才能延長電梯壽命」、「25年剛好是法定更換年限，你可以詢問電梯更換過沒，若沒有，一般華廈不太會有多餘錢，基本上就是直接收款，看共幾戶。基層若是早年7~10樓，大概抓200以上，抓400除總戶數，就是每戶要分攤的錢，然後要確認屋主有繳清管理費，這時間點，會開始有人耍白爛拖欠管理費，因為不想繳電梯基金」。