扯…1間釘子戶不退讓卡死200多戶無法都更？ 過來人：地主痛建商沒差

近期，一名網友在「買房知識家」平台上發文，表達對於自家符合都市更新（都更）條件卻因為一戶釘子戶而無法重建的困擾。他提到，該案件已談判近十年，200多戶居民無法改變現狀，感到非常氣憤。這引起了眾多網友的熱議，質疑遇到釘子戶是否就無法進行都更。

全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，釘子戶的存在確實是許多都更實施者面臨的困難，但根據相關法令，仍可強制推進都更。一般地區需超過80%戶數同意，而優先劃定區域則需75%。若是海砂屋等危險區域，50%的同意即可進行。然而，釘子戶雖然無法阻止程序，但會拖延進度，因為公聽會及聽證會等流程繁瑣，常導致案件延宕十年以上。此外，針對釘子戶若僅想獲得更好條件，可能最終成為「都更孤島」，被排除在更新範圍外，導致房產價值下降，得不償失。

PTT有網友轉發新聞表示，「200戶被一戶卡10年以上...都什麼年代了？以為文林苑之後，現在建商都直接跳過不同意戶了，現在竟然還有200多戶被一戶都更卡十年的真的很扯。」

網友留言，「看有沒有心要處理而已 多的是方法」、「放棄啊不然就砸錢砸到他同意」、「這種應該是一戶堅決不同意，有的看戲的也不簽所以沒過8成」、「真的是山區，不然風很強的海邊，或常下雨的地方」。

也有人解釋，這塊地不蓋，去找下一塊地就好了，反正地主簽了同意書，不能蓋，痛的是地主，建商又沒差。