該買新北或宜蘭？她想回台投資中古屋當房東 網勸「1地」更好

買房來出租當作投資需要評估當地的房價，否則可能得不到預想的報酬。一名女網友發文詢問，她想回台灣投資中古屋當作出租屋，有預想在宜蘭羅東或新北市，因此請教網友：「投資報酬率高嗎？買在羅東的話。」

一名女網友在Dcard發文，表示自己目前在加拿大租房生活，想在台灣投資房子出租，台北市正常房價都破千萬，她能付得起頭期款的，不是在淡水、北投，就是在新店山區，才有600萬到800萬的房子，而且可能小到10坪以下，如果買來就是自己住，但我想先拿來投資。

原PO表示，最近在看羅東的中古屋，4、5樓要爬樓梯的，售價大概都在400到500萬上下，裡面有3到4個房可以出租，如果4個都是套房，整理之後預計1個房間租金8000，4個就是32000，然後房貸15000，每個月賺17000左右。最後詢問網友：「建議買羅東的房嗎？還是買台北新北舊房只出租一房就好？」

此文一出，不少網友建議原PO多做功課，買在「桃園」可能比較好，「我覺得妳可以再做點功課：1.要租給誰（他們負擔得起嗎？）。2.附近相類似的物件行情多少。3.未來如何管理」、「600萬相較於羅東，桃園、中壢可能會比較好（至少那邊有工業區、離台北又比較近）」、「800萬妳不如買桃園南崁或藝文經國附近的中古兩房電梯大樓」。

也有網友表示錢是不夠的，如要買建議買透天，「中古屋150萬不夠的喔，頭期款至少準備3～4成，整理的費用100～200，然後低於10坪不好貸款」、「若真想投資東部地區比較建議購買透天，改成民宿經營看看，而北部地區則建議盡量搜尋離捷運或公共運輸近的蛋黃（白）區附近2房物件」。