AI議題加持 內科智慧廠辦需求旺、空置低 買方改鎖定這產品

產業升級加速企業投資新式、智慧化廠辦，市場購置動能強勁，據統計，北市廠辦近三年累計成交金額達到近800億元，內科園區坐穩龍頭，占據逾6成交易規模。信義全球資產公司觀察，在AI議題加持下，近期內湖科技廠辦詢問度相當高，隨著市場需求高、空置低，帶租約的辦公產品熱度也持續上升。

內湖區有發展成熟的內科園區，指標大廠群聚，每日進出上班人數逾20萬人，為區域辦公市場帶來穩定的交易量。據實價登錄揭露，2021年至2023年北市廠辦交易量達796億元，光是內湖區的交易量就有532億元、占67%，可說廠辦主要交易量，都是由內湖貢獻。

市場掀AI熱潮，企業辦公室舊換新、空間擴充需求上揚，買方目光都聚焦在內科屋齡新、門面氣派的廠辦大樓，從近期市場成交動態可看到，今年第一季還未結束，內科已出現多宗大型交易案。信義全球資產公司總經理林三智分析，內科為北市指標產業聚落，科技、資通訊、數位內容產業聚集，無論是區位優勢或群聚效益，都具有不可取代性。

林三智說，內科剛需旺盛，一般企業客戶多傾向購置完整裝潢、可馬上使用的辦公室，但由於目前內科廠辦進駐率高、空置率低，市場釋出好貨不算太多，因此許多自用型買方著手調整購置策略，開始關注帶租約的辦公產品，主要原因有二。

其一，原本就進駐在內科的廠商，若有擴充需求，會優先選擇同棟、或鄰近的辦公室，例如：電源供應器大廠台達電今年以47.89億元，購入內湖總部附近2棟帶租約的廠辦大樓。林三智指出，對這類具地緣性、指名要找特定地段物件的買方來說，區位才是考量重點，即使帶租約、無法立即使用，也不會成為抗性。

其二，企業購置商用不動產，不再只是為了營運自用，更兼具收益思維。長期持有精華地段商用不動產，可抵抗通膨環境，厚實企業資產、提高財務韌性；此外，辦公租金走勢持續創高，出租收益還能為企業帶來穩定的現金流，是靈活有彈性的資產配置策略。