跌破眼鏡！台北第一凶宅租金開價竟高於行情

台北市錦新大樓過去30多年因火警、墜樓、殉情奪走25條人命，有台北第一凶宅之稱。不過元宏不動產加值服務平台統計，目前錦新大樓待租物件每坪租金開價1907元，比林森北路生活圈平均租金開價1727元還高。

另外根據實價料，截至7月，該大樓今年已有11筆交易，平均每個月社區就有1~2戶交易，跟很多今年交易掛蛋的北市社區相比，交易熱絡許多，不過該社區平均成交價約41.1萬，比區域均價71.9萬元，一坪便宜30萬元。

錦新大樓位於北市錦州街、新生北路，原名時代大飯店，1984年飯店發生大火，造成19人死亡後，改為出租套房，但再度發生火警，造成多人死亡，後來陸續又發生情侶殉情，女子墜樓事件，39年來累計多達25人凶死。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，凶宅價格ㄧ般僅約市場正常交易價格的50%~70%，錦新大樓意外事故接二連三，目前均價每坪41.1萬的價格，和周邊市場一般住宅產品相比，就大約是6折價。

一般認為發生如此多意外的大樓，應不好賣，但實際上由於價格便宜一截，錦新大樓交易一直很熱絡，更令人訝異的是，根據元宏不動產統計，錦新大樓目前出租住宅平均租金開價一坪1907元，比林森商圈1727元還高。

陳傑鳴表示，錦新大樓因為房價低，吸引許多收租投資客進駐，為求吸引租客，不少投資客花重金在裝潢上，因此租金相對較高，目前投資客裝潢後，待租物件租金投報率平均可達5.6%，較同商圈大樓出租投報率2.9%高出不少。

陳傑鳴表示，林森商圈一帶也有其他這類產品投，因房價低，投報率都不錯，不過由於出租客群相較不單純，時而傳出非自然身故，雖然租金雖不錯，但淪為凶宅風險也高，增值性也需要靠點運氣，購買前最好多加考慮。