自住需求不減 7月全台房市交易較6月增2% 年增18%

國內景氣燈號連八藍，出口年增率連十黑，台經院與中經院都再下修今年經濟成長率，因上半年經濟表現不如預期，而下半年仍有諸多不確定因素，民眾普遍保守看待經濟前景，加上政府打炒房政策逐步獲得成效，部分購屋民眾期待房價能有小幅修正，出價保守，不過，台股近期持續高檔震盪，加上核心通膨仍處高檔，通膨常態化的預期仍在，屋主讓價意願低，買賣雙方價格認知不同調，房市量能難打開，交易續現僵持，觀察7月全台交易量僅與6月小增2%。根據永慶房產集團統計：與6月相比，台北月增6%，新北小增1%，桃園月增3%，新竹縣市成長7%，台中月增5%，台南與高雄分別較6月增加1%與持平。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，近期經濟數據表現不如預期，加上打炒房房市政策陸續推出，投機客退出市場，房市回歸供需基本面，目前交易以自住首購與換屋需求為主力，而在通膨預期下，部分長期置產族群也有進場跡象。觀察7月民眾看屋量仍高，與6月相比成長約一成，但出價、付斡意願略降，猶豫期拉長，出價較為保守；但近期台股持續高檔震盪，增加屋主對價格的期待，讓價意願低，買賣雙方價格認知持續拉鋸，讓7月房市交易量較6月小增2%。

若與去年7月同期相比，陳金萍說明，全台房市交易量增18%，除了台北成長5%，年增幅僅個位數外、其餘六都均成長超過一成，新北增加14%，桃園成長19%，新竹縣市量增11%，台中以南三都量增幅度均逾二成，台中增加29%，台南量增24%，高雄則成長25%。去年7月疫情逐步降溫，讓房市交易略回溫，但在通膨、升息、打炒房政策效應發酵下，市場保守觀望氣氛仍濃，交易量表現沒有明顯增長，基期處於低檔，讓今年7月全台交易量表現優於去年同期。

最後，陳金萍提醒，根據內政部最新統計，今年上半年全台建物買賣移轉棟數13.89萬棟，年減18.7%，持續量縮但幅度已收斂，而下半年雖有總統大選干擾，但觀察7月的房市交易並未出現明顯衝擊，價格仍是房市交易關鍵，若能拉近買賣雙方價格認知差距，房市量能才有擴量的空間。至於房價走勢部分，因全球通膨短時間內難緩解，國內物價指數雖短暫下滑至2%以下，但核心物價沒有明顯降幅，在通膨預期下，房價難有下跌空間，預期房價持平至小幅緩漲，上下波動的狀況將持續。