小宅交易夯！新北20坪以下逐年增 蝸居成主流

近年高房價、通貨膨脹及少子化危機，「小宅」交易討論度越來越高，新北市全市建物買賣面積20坪以下產品及空間配置為1房1廳1衛者，於5年內交易量增多，新北市地政局表示，觀察交易熱區購屋者偏好及成屋的價格區間變化，小坪數產品逐年增長，「蝸居」已成都會區的購屋趨勢。

統計新北全市建物買賣面積，自2018年平均28.01坪，遞減至2022年26.99坪，市場最夯的物件雖落於3房2廳2衛格局，但面積20坪以下產品有逐年增長趨勢。

地政局表示，各類型格局建物面積在5年內多有遞減，尤其以1房1廳1衛縮減比例相對明顯；另35坪以下占比亦逐年增加，至2022年35坪以下交易標的合計50.38%，首度超越面積35坪以上占比，顯示中小坪數產品市場需求日益增加。

地政局地價科科長蕭湘君表示，近5年交易總價區間仍維持在1500萬元以下，單價40萬元以上占比則逐年增加，故在交易單價越來越高，消費者可負擔總價不變的情形下，買賣面積呈現遞減，「蝸居」意象產品逐漸增加，此現象呈現高房價時代來臨及人口結構轉變所形成的購屋選擇。