房價直直漲…高雄年收低標「小資族」竟成購屋主力

房價近年直直漲，房產趨勢中心觀察卻發現，高雄去年約7成購屋客，竟年收入不超過百萬元，其中以年收入不到60萬的「小資族」居多，其中三民區總價約800萬的房產標的，是小資族最愛「衝」的物件。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮說，據金融聯徵中心資料，高雄年收入不到60萬元的小資族，約占全部房貸族的3至4成，是高雄房產交易主力客層，令人意外。進一步觀察房貸狀況，這些年收入處於低標的小資族，平均貸款利率約1.77％，核貸成數79.5％，貸款條件略遜一籌。

李家妮表示，銀行核貸評估的是個人還款能力、負債比，物件類型、地段、屋齡等，年收入高低並非唯一條件，因此，多數小資族可透過「青年安心成家專案」貸款，取得較優的貸款利率，不過也因物件恐坪數過小或較老舊，核貸成數偏低。

據去年實價登錄歸納發現，年收入低於60萬元的購屋族，平均鑑估值約在800萬元左右，其中三民區交易占比約2成，其次是前鎮、楠梓區、苓雅及鳳山等區。這些小資族購屋預算有限，只能買小坪宅。若考量未來來轉手性、增值性和核貸優勢，建議可在蛋白區機能較完整的區域，選購15坪以上的住宅。

台灣房屋三多捷運加盟店長吳泓億說， 預算800萬想買房，楠梓區輕屋齡的小宅，入手機會比市區大，偏好新屋的人，以此總價可買到1至2房小坪宅，包括苓雅區「仰德漾」、「大悅」，三民區「棋琴22重奏」「美樹大悅」等，都有機會入手。