新店房價飆9字頭 擠下板橋準備飛天？專家稱要看「這因素」

台北市蛋黃區房價高不可攀，許多民眾將目標轉往新北市，不過近日有人在PTT上傳一張新店區實價登錄衝破一坪90萬元的建案，令網友們議論紛紛。

一名網友在PTT發文，只見位於新店五峰重劃區的大陸建設「琢青」，實價登錄一坪竟上看94.6萬元。原PO表示，消息一出引發看好新店與板橋的兩派網友論戰、甚至有人質疑是否作價，原PO納悶「新店值9字頭嗎」、「附近的重劃區是不是準備飛天了？」

依照原PO提供資訊，雖然內政部的實價登錄系統查無該筆交易，但改用「實價登錄比價王」系統查詢後，確實有該筆交易紀錄。

貼文曝光後引起網友議論，「說不定有裝潢？」、「之前有人說新北會補漲，真的來了」、「因為是大陸建設啊」、「正常啊 新店遲早單價會破百」、「9字頭當然買台北市」、「這價位會套個10-20年吧」。

根據「東森財經新聞」報導，大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，新店近年有寶高智慧園區、誠品入駐裕隆城，加上重劃區開發，使得房價一路向上，例如央北重劃區從5字頭漲到8字頭，五峰重劃區房價平均也落在一坪6、70萬元。

至於新店和板橋房產孰優孰劣，郎美囡解釋，新店優勢在於有工業區、科技園區帶來大量就業人口，此外開車到台北市大安區十分方便，房價也相對穩定；反觀新板特區開發較早，目前已過房市發酵熱點、推案漸漸飽和，因此民眾才覺得板橋近年房價漲幅不高。

而新店房價能否擠下板橋？郎美囡認為，「琢青」一坪站上94.6萬元僅能視為個案，不代表整個新店的房價都會抬升，郎保守估計，若新店房價要擠下板橋當上「新北一哥」，仍要看整體重劃區的帶動。另外新北單價破百萬的關鍵，仍取決於台北市，除非台北市房價一坪上看180至200萬元，新店和板橋才有機會破百萬。