買不起學區小套房改「租戶籍」！台北行情每年4萬 張旭嵐：入籍時間才是關鍵

＊原文時間8月25日。

暑假倒數計時，又有許多小小新生要準備入學了！台北許多額滿學校向來一位難求，要卡位的父母，往往得找資源寄戶籍，或者乾脆買一間小套房，不過這成本真的太高！

熱門學區寄戶籍，行情不一，台北市約在每月3000-3500元，要提早佈局的，至少規劃每年租戶籍需要約3.6萬到4.2萬元，看似價格比買房划算，但也提醒，沒有所有權、僅有戶籍，需要看入籍時間長短來排隊，只要有人比你久，就排在你前面！

有些屋主則是無償借給親友，有人擔心會影響房屋稅自用稅率，其實如果只是親友單純寄放戶籍，房子沒有出租、沒有營業，原本也符合自住或自用住宅條件，通常不會因為多一個親友戶籍，就直接失去稅務優惠。

換句話說，寄戶籍不等於出租，也不等於改成營業使用。

房屋稅自住優惠，通常會看房屋是否供本人、配偶或直系親屬實際居住使用，且沒有出租或營業。

地價稅自用住宅優惠，則更重視土地所有權人或其配偶、直系親屬是否在該地設籍，以及是否符合自用住宅用地條件。

校門即將開啟，祝福小一新生人上學順利，也恭喜家長們，終於快可以把孩子歸還老師了！

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