大選前房市會鬆綁？專家斷言「不可能」：放鬆房價恐反彈、更難向選民交代

隨著選戰氛圍逐漸升溫，市場關注房市是否會迎來「選舉行情」或政策鬆綁。

房產專家「阿濱」對此直言，在大選前房市政策絕不可能出現大幅度鬆綁，主要原因在於政府打房政策已見成效、房價正處於修正階段，若貿然放寬管制導致房價反彈，執政當局將難以向廣大民眾交代。

針對外界傳出「新青安是否可能推出無限寬限期」等寬鬆想像，阿濱分析，第一代新青安上路時已引發銀行房貸額度緊繃，甚至觸及《銀行法》第72條之2的放款水位上限。

他透露，當時銀行房貸鬧錢荒背後有兩大元凶：除了新青安放款額度遽增之外，另一大關鍵在於全台掀起高股息ETF狂潮，大量民眾紛紛解開銀行定存轉投入ETF追求高息，導致銀行存款池縮水、放款水位迅速拉警報，因此政策不可能再重蹈覆轍大幅放寬。

面對房仲從業人員與每年25萬至30萬戶買賣方希望政府「照顧房市行情」的聲音，阿濱坦言，政策現實往往站在多數民意這一邊。

房地產相關從業人員與交易雙方即便有數十萬人，相較於全台2,300多萬人口依然屬於少數族群，在居住正義與選票考量下，政府必然會優先照顧廣大未購屋族群與一般民眾的感受。

阿濱提醒，在下一次大選前，房市仍將維持受控與盤整格局，投資人與購屋族不宜過度期待政策紅利。

◎本文獲 遠見房屋共同創辦人 房仲阿濱 授權（來源出處），嚴禁未經同意擅自轉載、重製或改寫。