老公寓不再「越老越值錢」？北市年跌7％ 網：值錢的是土地

房市進入盤整期，過去靠著低總價、大使用空間，甚至「等都更」吸引買盤的老公寓，如今也面臨考驗。根據台北市地政局統計，2025年9月全市住宅價格指數年減2.51％，其中電梯大樓年增0.12％，公寓卻年減7.05％，專家也提醒，尚未真正落地的都更題材，不宜直接當成未來獲利保證。

報導以一名43歲上班族為例，他6年前以高於周邊實價登錄的價格，買進台北市一間屋齡44年的老公寓，當時看上零公設、使用空間大，加上房仲稱建商曾來談都更，因此決定加價買進。沒想到入住後陸續碰上漏水、老舊管線等問題，光基礎翻修就花掉200萬元，而原本期待的都更，其實僅辦過說明會，住戶同意比例、建築規畫及分回條件都還沒有確定。

老公寓另一個問題就是都更並非想像中容易。住商不動產北市區協理錢思明指出，2020年後危老的10％基準容積時程獎勵逐年遞減，加上疫情後工料成本雙漲，小基地危老案開發難度提高；品嘉建設創辦人胡偉良也指出，即使位於蛋黃區，如果基地太小、臨路條件不好、產權複雜或住戶難以整合，建商仍可能缺乏進場誘因。

消息也在PTT房屋板掀起討論，有人看到「老公寓年跌7％」直接笑稱「你在臭我家48年老房嗎？」、「有嗎??這時候不是要出來嘴值錢的是土地?」，隨後另一名網友接話「嗯…… 值錢的是土地 （心虛）」。也有人認為「巷內公寓都更不用想了」，甚至直言「值錢的是土地那也該買透天…」。

不過也有網友對報導提出不同看法，認為真正的關鍵還是在老公寓本身有沒有都更條件，有人留言「真正有機會都更的公寓也不可能多便宜」，也有人指出「整理過的還可以考慮 沒整理的裝潢成本現在很高」。還有網友認為，新聞引用的是去年9月數據，並表示「這新聞太晚了吧 現在在報去年9月的。」