跟著百貨買房穩賺不賠？專家點「僅是加分項」：缺就業人口恐套牢

近年雙北市多座大型商場接連開幕，帶動周邊「商場宅」身價水漲船高，吸引大批購屋族跟著商場題材卡位置產。

其中，南港區在四座大型商場、三鐵共構交通優勢以及南港軟體園區企業總部進駐的雙引擎加持下，成功擺脫傳統工業區形象，躍升為近年商業與住宅開發的核心熱點。

根據房仲統計，若盤點雙北市商場周邊房價相對親民的前三名，依序為板橋遠東通訊園區（Tpark）、土城日月光廣場以及新莊宏匯廣場。

其中，板橋遠東通訊園區受惠於科技園區就業人口與大型商場進駐帶動，今年周邊住宅平均成交單價已推升至每坪約56.2萬元，顯示民眾逐漸從台北市中心外移至新北新興商圈與重劃區。

不過，房產專家也提醒，商場進駐固然能提升生活便利性，但對房價而言僅屬於「加分題」。

購屋族若選擇距離市中心較遠的新興重劃區，務必評估是否具備軌道交通、就業聚落及實質人口紅利支撐。

若缺乏基本面，未來不僅人口移入速度恐不如預期，商場本身也可能面臨經營困境，進而影響區域房價表現。