房市量縮資金轉戰股市！游庭皓揭3大趨勢：廠辦獨強、散戶擁抱台積電

隨著國內房市政策緊縮與買貸門檻拉高，整體房地產市場已顯著進入量縮盤整期。財經作家游庭皓剖析，當前房市資金流向已出現重大變化，不僅資金焦點加速轉向股市，不動產市場內部亦呈高度分化，高資產族群與一般散戶正各自尋求資金出路。

純商辦、廠辦兩樣情

游庭皓指出，在商用不動產方面，市場表現呈「純商辦」與「廠辦」兩樣情。

台北純商辦因近年供給量快速增加，市場走勢並不理想；相對地，廠辦則強勢受惠於台積電等科技巨頭的擴廠熱潮，需求表現極佳。

不過游庭皓直言，廠辦門檻高，一般民眾根本難以直接參與此波建廠紅利。

高資產族群赴日本置產

在全球豪宅市場方面，游庭皓觀察到一個有趣現象：日本東京豪宅近期價格大漲，但台北豪宅卻幾乎紋絲不動。

深入分析買盤來源更發現，東京新預售公寓的外國買家中有高達40%來自台灣。

游庭皓表示，這顯示台灣高資產族群因國內房市政策限制，已轉將資金大舉投入日本豪宅市場。

買不起房改買台積電

至於一般購屋族，游庭皓分析，在房貸限制多、進入門檻提高的背景下，民眾無法在台灣購買更多房地產，資金自然順勢流向股市。

在廠辦紅利看得到吃不到的情況下，民眾選擇直接購買台積電股票，參與台灣科技產業的成長，呈現「買不到房，不如先買台積電」的資金轉移新趨勢。