新青安3年、限貸令2年後...購屋族卻多扛180萬房貸！專家：貸更多、利率高、坪數縮

新青安上路快滿3年，限貸令實施近2年，房貸壓力似乎有增無減！

根據聯徵中心最新資料，2026年第一季整體申貸案件的房價鑑估值，已來到1546.6萬元，比新青安上路前、2023年第一季的1266.8萬元，增加279.8萬元。

平均授信額度，也就是扛貸的金額，也從905.9萬元，增加到1086萬元。也就是說，短短三年間，房貸族平均要多扛約180萬元房貸。

扛貸金額增，貸款利率也來到2.46%，房價鑑估值、授信額度與利率，皆創統計以來新高；但購屋坪數卻縮水了1.5坪。

換句話說，現在的購屋族，是「貸得更多、利率更高，買到的坪數卻更小」。

新青安的優勢，原本在於利率補貼、寬限期延長到5年，以及貸款額度上限從800萬元提高到1000萬元。

但市場主力產品也開始參考新青安額度定價，原本被視為相對親民的中南部房價，也跟著快速跳級。房價也同步往上墊高，讓貸款壓力愈來愈沉重。

觀察今年第一季貸款物件中，屋齡3年內的新屋占比達45.6%，比三年前的34.9%增加10.7個百分點。

這反映新青安提高貸款額度後，加上預售屋大量交屋潮，確實提高了購屋族買新屋的能力與意願。

但新屋單價高，在同樣總價預算下，可以買到的坪數通常比中古屋更小。再加上房價上漲後，建商為了把總價控制在首購族可負擔範圍內，新案規劃坪數也愈做愈小，讓市場供給明顯走向小宅化。

房市降溫了，但購屋的難度，還沒找到回頭路。

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