土銀爆2.34億違約...零逾放破功！專家示警「明年更嚴峻」：建商開始撐不住

萬萬沒想到這波下來，身為全台灣唯一不受銀行法72-2限制、不動產放款的龍頭「土地銀行」，竟然出現了讓人跌破眼鏡的警訊！

這幾天立法院的資料攤開來，土銀8月底的不動產逾放金額居然噴到了11.14億元。你可能覺得11億聽起來還好，但你知道嗎？這個在過去三年一直下降的數字，今年竟然反轉彈升，逾放比拉高到了0.067%。這代表什麼？代表開始有人還不起房貸、甚至有建商倒債了。再說件扎心的事，你可能認為房市影響不會太大，但其實那是「新青安」在撐。

根據數據，民眾買房的住宅貸款逾放反而在減少，真正出問題的是「建築貸款」，土銀這3年來一直保持「零逾放」的完美紀錄，竟然在今年破功，噴出2.34億的違約。

這說明小建商的資金鏈已經斷裂，市場景氣不被看好，明年（115年）可能還會更嚴峻，維持量縮價盤的僵局。

接下來 2026年要留意：

1.資金過度集中：土銀不動產放款占了總額的 66.8%，只要市場一波動，它的受傷會最有感。
2.打炒房見效：央行限縮信用，加上建築成本居高不下，小建商開始撐不住。
3.景氣反轉：市場預期明年難有突破，建商賣不動，自然就沒錢還銀行。

身為第一線，提醒正要買房的你以下三點：

1.買房要挑建商：現在不是隨便買預售屋的年代，建商資金實力不夠的，千萬不要碰。
2.資金控管要算好：如果連建商都會違約，一般民眾在槓桿上更要量力而為。
3.看準時機再出手：明年房市預期會是盤整期，如果你是自住客，反而可以多看多比較。

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