租約到期存款200萬...買房或是存高股息ETF？網搖頭勸阻：遇股災就玩完

在房價高漲、投資氛圍熱烈的時代，年輕世代面臨的抉擇不再只是「要不要買房」，而是「先買房還是先投資」。一名剛畢業的護理師近日在DCARD上發文，分享自己與家人面臨租約到期的困境，並提出買房與投資的兩難，希望能獲得建議。

原PO表示，家中成員包括媽媽與姊姊，目前沒有任何房產，資產約150萬元，目標是在明年11月租約到期前存到至少200萬元。自己與姊姊月收入各約5萬元，母親已退休，家人希望能買一間簡單的公寓自住，並利用新青安政策申請貸款；但他則傾向將200萬元投入配息ETF，讓家中每月有至少1萬元被動收入支付房租，並持續累積本金至450萬元後再考慮買房。

留言區掀起不少討論。有人提醒200萬其實不算多，「200萬存股息不一定穩定，遇到股災本金縮水，離買房更遠」，也有網友建議「買房不要急，房價仍高，多看多聽，股票甚至可以考慮美股」。

另一派則認為剛需就應該先買房，並指出「貸款800萬，以青安利率每月利息約1.2萬，跟租金差不多」，強調自住房屋沒有盈虧問題，長期仍能抗通膨。也有網友分享自身經驗，雖然被認為買在高點，但只要評估條件合適，仍能安心入住。

更多網友提醒，若要存頭期款就不該冒險投入股市，且老公寓雖然價格低，但貸款成數有限，加上翻修費用，實際負擔可能比預售屋更高。有人建議「若買老公寓最好選一樓，媽媽退休後不用爬樓梯」。