AI帶動台股反攻...也帶動房市？11月買氣回春、桃園成最大黑馬暴衝37%

股市紅紅火火，台股以27626.48點作收，台積電來到1440，AI發展暢旺，輝達總部基地新壽和北市府完成點交，年底前好消息不斷。

年底普發現金也可望帶動經濟表現熱絡，國發會樂觀預測，今年GPT成長上看7%，不過房市卻受到政策性抑制，今年價量表現疲弱，然而隨著政策影響成為常態，年底傳統購屋季，需求逐漸浮現，11月買氣似乎有小回春！

台灣房屋集團統計內部成交行情，11月價量變化，各縣市買氣表現皆有起色，整體月增7.8%，其中又以桃園增37.5%最多。

限貸令至今上路逾一年，市場回歸自用需求，加上年底傳統購屋季，目前房市主力以「非買不可的首購族」，「危機入市的置產族」為主。

相較於新青安時代的雨露均霑，2026年的房市則是兄弟爬山各自努力，具有重大建設的區域表現，較能吸引資金和目光。

包括國際科技巨頭輝達和Google規劃設立總部的士林北投區，商辦和住宅都炙手可熱；而新北市淡水區也因為淡江大橋即將完工，以及低總價優勢，成為低迷房市中最能吸引小資目光的區域；桃園捷運綠線第一階段七站可望在明年底通車，更提升桃園的交通便利性，自住機能優勢。

台積電中科1.4奈米先進製程新廠本月動工，預計2027年底前完成風險性試產；而國壽今年砸45.5億在南科積極購地蓋倉儲，對區域產業發展帶來鼓舞作用。

現今房市政策抑制投機，鼓勵自用，因此未來購屋除了需考量自身財力，還須評估物件機能性，置產地緣性，以及長期持有效益。

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