房客申請租補房東也能省稅？專家揭稅負3變化：每月最多只多繳800元

政府近年積極推動租屋補貼（租金補貼 2.0）與包租代管政策，不僅希望協助弱勢與青年降低租屋負擔，也盼透過活化空屋提升社會住宅供給。專家指出，許多房東誤以為租客申請補助會增加稅負，但實際影響極小；若進一步加入包租代管，反而能享有大幅節稅優惠。

根據行政院「社會住宅興辦計畫」，政府設定八年達成直建12萬戶、包租代管8萬戶、總計20萬戶社宅量能的目標，因此鼓勵房東釋出空餘屋。

包租代管採「業者當二房東」模式，政府或業者以市價8折向房東承租，再以8折租給一般戶、7折或5折租給弱勢戶；代租代管則由業者協助房東收租與管理、但不影響房東決定租客資格。

兩種方案都享有維修補助、保險補助與服務費免營業稅等優惠，並降低地方政府興建社宅的財政負擔。

稅負部分，出租房屋涉及三項稅：房屋稅、地價稅與租金所得稅。

若房東未加入政策，房屋稅一般為2%～4.8%，地價稅則高達10%～55%。
但若加入社宅或包租代管，稅率可大幅下降，房屋稅降至1.2%，地價稅僅2%，節稅效果十分顯著。
至於租金所得，以每月租金2萬元為例，社宅制度下可先扣除1.5萬元必要費用，剩下的5,000元再乘以4成，實際認列所得僅2,000 元／月，一年僅2.4萬元，依所得級距計算，每月最多只需多繳100至800元。

專家提醒，名下有多房產者更適合加入包租代管，不僅可合法節稅、降低空屋風險，也能交由業者管理、確保穩定收租。呼籲租客可主動與房東溝通政策內容，讓雙方從最新制度中同時受益。

政府也強調，租補與包租代管相關規定每年可能微調，房東若有疑問，可上官方租賃平台查詢，或向稅務機關詢問，以保障自身權益。