專家曝新青安買房「3個隱藏後果」：市場誤判風向恐易冷卻

新青安買房究竟是好還是壞？先說結論，政策本身沒有錯，錯的是人性。

新青安的目的是要幫助首購族更容易買房，讓真正有自住需求的人可以少一點壓力，但問題是當市場上多了這麼多低利率的貸款，資金就開始湧進來，本來買不起的人變成硬要買，本來沒打算賣的人也開始漲價。

短期內看到的現象是成交量上升，議價空間變小，甚至部分地區房價被撐高，當這個現象擴散到整個市場，就不只是幫助首購族了，反而變成一個放大風險的循環。

新青安會造成的3個後果：

一、房價被提前墊高

當貸款變得容易，很多人以為自己有能力負擔，但實際上只是把未來的壓力提前消費掉。

二、風險集中在首購族上

因為大部分申請新青安的人沒有太多資產緩衝，也沒有出租的現金流，一旦利率上升、收入不穩，房貸壓力會變成雪球。

三、市場誤判風向

表面看起來很熱絡，但成交的其實是提前進場的買房，而不是新增需求，等到這一波結束，市場反而更容易冷卻。

所以政策可以改變，市場的節奏對買房的關鍵永遠在於你的判斷，不要被短期利率或補貼所迷惑，買房永遠要看你的現金流跟資產配置，如果你正在猶豫是否要用新青安入場，建議你先搞懂這間房是否是你能撐住的，還是市場撐出來的。

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