房市要到2027年才會回溫？專家列8原因：選舉年必定端牛肉...市場是人性

為什麼我說2027年Q1~Q2房市才會變好？最近這問題我被問到快50次，乾脆寫成一篇，之後再有人問我，我就直接貼這篇，省得每次都要重講一遍。

我沒有黨證，也沒有什麼背景，祖宗十八代都是最底層人民。我爸在我四歲就過世、是卡車司機；我媽在工廠煮飯；阿公開計程車，外公務農。我不是哪個建商或政治的代言人，我只是一個在第一線看市場 14 年的房仲，誠實講出我看到的現實。

一、我為什麼說「2027 年Q1~Q2」才會好？

我說的「變好」，指的是：買賣交易熱絡、成交變多，不是房價暴漲。

請注意這差別很大。2025、2026這二年，市場的腳步會很沉，但到了2027年上半年，風向才會明顯轉。

你問為什麼？因為市場的復甦，不是靠感覺，是靠「信心」與「政策」重新點燃的。

二、信心怎麼回來？

先看蛋白、蛋殼區，2024年那些買在高點、現在帳上虧幾百萬的屋主，會慢慢發現市場開始「消化」。

有人出手買他們的房，雖然還是賠，但「越賠越少」，他們開始鬆口氣：「喔，終於有人要買了，我可以脫身了」。

再看蛋黃區。這群屋主最有戲——從「少賺」變成「又有行情了」，嘴角自然上揚。

接著就開始跟仲介說：「原本只要小賺50萬，現在幫我掛200萬試試水溫」，結果過幾天就在留言區被罵：「你們死仲介就是配合建商炒房的共犯！」我看這劇本都可以拍成 Netflix影集了。

三、政策是怎麼帶節奏的？

我常說：「台灣的房地產是政治影響政策，政策影響房地產」。政府要選舉、就一定會端出房市牛肉。

2027年正好是關鍵年。執政黨跟在野黨都不可能放掉這30萬移轉戶、還有房地產業者的龐大票源。

你問會是什麼牛肉？我不知道。但我敢打賭，一定會有。因為政治人物永遠比我們聰明，他們知道市場要的，是「一個可以重新做夢的理由」。

還記得新青安嗎？2023年8月1日上路，那時候剛好選舉前夕。當時市場正在慌，房價不穩、買氣停滯、媒體天天報利空，政府突然丟出新青安，市場瞬間又熱起來。

你還記得嗎？其實大多數人都忘了。因為選民的記憶力只有1.5個月，太早釋出利多，大家忘光光；太晚釋出，票也拉不回來，所以timing才是王道。

蔡英文、馬英九第二次為何都能選上？坦白講如果沒有刻意分析還真的都會忘光光，因為他們都懂「政策要在選前幾個月開始甜，人民才會感恩戴德」。

利多政策通常需要兩三個月市場才會反應，但利空政策（例如限貸令）是「當天馬上冷掉」，這就是政治操作與房市節奏的完美交疊。

四、2025年屋主心態的九個月煉獄

2025年屋主心情就像坐雲霄飛車。一開始超有信心：「你仲介懂什麼？我買房時你還在讀高中咧！」→ 三個月後開始懷疑 → 六個月後焦慮失眠 → 九個月後吃藥、接受現實。

最後終於願意降價一次、兩次、三次，這時他已經從「有錢的屋主」變成「成熟的大人」。

我目前算到11月1日，成交17間，沒有一間創高價，全是讓利。屋主不是因為缺錢，而是時間不在他身上，要換屋的卡資金、要分配資產的、要止血的...這就是市場的真相。

五、租市變冷、蟑螂變多

不降價的屋主，大多改出租，但租件越來越多，找租客越來越難，再加上租屋蟑螂橫行，一個不小心，就變成花錢請人住進來。

我只能說——要租可以，但要有心理準備。

六、房仲在這個時代的角色

今年，我們房仲是陪伴者。陪屋主失眠、陪他焦慮、陪他認清現實，吵贏沒意義，委託解掉一場空。

我寧願靜靜陪他渡過情緒低谷，因為「情緒價值」才是這年頭最稀缺的東西。

七、2027 的轉折點

為什麼我說那時候會好？因為政治循環、政策節奏、民眾心理、供需周期，都會在那個時間點交會。

這段時間，市場的信仰會重新被喚醒，不管是減稅、降息、房貸補貼、租稅優惠，只要一出來，信心就會回來。信心一回來，成交就起來，成交一起來，價格自然跟上。

八、反方的論點我都知道

有人會說：「你太樂觀，還會跌」我都懂。新青安寬限期到期、本金+利息壓力爆表、預售屋倒貨潮、建商停買地...這些我每天都在面對。

但問題是只要華人還信奉「有土斯有財」，只要爸媽還在講「買房才是安穩」，要結婚了，幾百年沒聯絡的叔叔、阿姨說「該買房了」，你這工作養的起房子、老婆、小孩嗎？這修羅場就不會結束。

你以為這是市場？不，這是信仰。

九、最後的真話

我寫這篇，不是要你買或不買，而是希望你學會思辨。

我看到的現實，寫給你看；你不同意沒關係，我尊重。市場是大家的，我只負責誠實，我知道講真話會被討厭，但我不想違背良心。

文章我不會刪，因為我習慣記錄當下的房市變化，也記錄我自己當時的思考。如果我猜錯了，也請不要笑我，我只是個普通人，至少我有勇氣講出內心話。

市場需要的不是對錯，而是更多人的理性思考。這篇文章，我想知訴你，房市沒有絕對，只有周期與人性。

◎本文內容已獲 遠見房屋共同創辦人 房仲阿濱 授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。