新青安水位要開...大眾反應兩樣情！專家：房價若暴衝央行恐怕會再祭新策

行政院要把新青安貸款排除在《銀行法》第72條之2不動產放款比率限制之外，消息一出，民間出現兩種聲音：

即將貸款的首購族：開心，接下來辦房貸不會那麼難了。

還沒買房的人：擔心，水位一放房價是不是又要衝上來？

先帶大家科普一下這件事的背景，《銀行法》第72條之2規定，銀行對不動產的放款比例不得超過30%，但是如果是危老、都更…等政府鼓勵的政策，貸款額度就不算在這30%裡面。

現在行政院長說，新青安也要拉出去，跟危老都更一樣，不要算在不動產的放款額度中，如此一來，新青安的貸款族就沒有額度問題，而其他非新青安的房貸族也將有更多資金水位來紓解房貸荒。

但為什麼央行沒有立刻表態呢？原因恐怕是在上一次理監事會，總裁楊金龍也有提到過的「銀行放款過度集中在不動產」的這個問題。

放款過度集中不動產，當房市景氣反轉，借款人的違約風險會一起上升，而同時作為擔保品的房子價值卻會下跌。

目前在台灣，銀行對不動產的放款比例約37%(包含一般房貸、新青安、危老、建商土建融…)，已經來到歷史新高。

不過放眼世界，包括英國、澳洲、南韓、紐西蘭等國，銀行對不動產的放款金額其實都超過50%。我猜，總裁現在應該正在開會頭痛著吧．．．

大家接下來可以觀察，這項政策一開，新青安的申貸是否會快速增加？如果是這個情況，可以想見的，符合新青安價格帶的首購產品會是這波優先受惠，屆時央行恐怕又要祭出新管制措施制止房市暴衝。

只能說，一收一放間，都是智慧。

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