台中首購壓力大...屯區預售1700萬起！南屯成交過半逾3千萬、成新富特區

我們統計台中房市最具代表的三大屯區（北屯、西屯、南屯），以及全台中市的交易量，發現這五個月來，中古屋交易集中在總價帶1500萬以下，台中市合計佔了七成。

針對中古屋，我大概把1500萬以下定義在首購物件；1500～3000萬，定義為首次換屋族或中產階級族群；3000萬以上為豪宅。

三大屯區的中古屋，都是以1500萬以下總價帶的首購物件為主流，南屯區佔49%、西屯區58%、北屯區更高達64%。

而預售屋的部分，目前要在三大屯區找到1500萬以下的建案，實在難如登天，其實在台中，首購族若想要以預售屋為主要考量，總價至少都要拉到1700萬、甚至1800萬以上。

台中市前五個月，預售屋交易量最大比重落在1501～3000萬以上，但南屯區預售屋竟然有一半以上的成交量，總價都超過3000萬，顯見南屯區幾乎成了台中新富特區（也代表南屯區的平均房價，在台中是相對較高的區域）。

南屯區有幾個新興重劃區，包括單元二、單元三、單元四、單元五，以及現在最熱門的十三期重劃區，當然還有發展已久的七期南側及八期重劃區等。

區域內新建案成交單價都在6、70萬以上，即便是中古屋，成交單價還是落在50萬左右，加上指標建商推案，都以大坪數為主，才讓區域總價幾乎都超過3、4000萬以上。

另外，五個月來中古屋成交六千多件，預售屋僅成交近三千件，預售屋的銷量真的很低迷。

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