等央行打完房後再買？內行直言「早就漲回去了」：便宜好房已經被搶光

最近很多人私訊問我：「老黃，央行打房，房市不是要跌了嗎？怎麼還漲？」我通常只回一句話：「對，你等的崩盤沒有來…房價又偷偷漲回去了。」

根據清華大學最新公布的安富房價指數：2025年4月，全國房價指數 再創新高 212.1，年增幅高達 +4.45%。你以為跌的是成交量，結果真正跌的是你的購屋時機。

再來看看幾個城市的年漲幅：

新竹：+8.85%（指數已經快破三字頭）
嘉義：+7.84%（建商都在搶地）
苗栗：+7.06%（你以前笑的地方，現在笑你）
高雄：+5.65%（別再說蛋白區沒救）
桃園：+5.25%（還在漲，沒騙你）

這些不是預售價，是實價登錄的統計數據，你再怎麼不信，都已經印在圖表上，連內政部都抹不掉。

再提醒你一次：這是在全球股災、通膨升息，瘋王川普、台股大回檔的大環境下，房價還能小漲的結果。

這像什麼？像是大罷免，你以為投票率很低就不重要，結果開票那天你才發現：人家早就偷跑動員，投完票去吃下午茶。你支持的立委被搞掉了。

很多人說「沒人買房了」、「大家都在等新青安2.0」，但房市就是這樣：便宜的時候你不敢買，有人買了你才開始慌。

等你想買，只剩貴的能選。便宜的你不買，漲上去又不甘心？你以為市場上還有便宜的中古屋？

不好意思，願意降價讓利的屋主一下就賣掉了，不願意降價的還在撐；你打電話去問，還被嫌出價不夠誠意。

建商呢？建商反正不缺錢，也不缺貸款；你等他降價，他反而看你像SB：「不賣你不行嗎？」

結語：房價沒有下跌，但期待下跌的人心態先崩了。

你要的「便宜又好的房子」，市場早就清完了；現在還在場上的，是不缺你一個買家的賣方，而你，是被「漲上去的房價」慢慢淘汰的那個人。

房市不是你慢慢看，慢慢挑的遊戲，它是給先理解、先行動、先上車的人的獎勵機制。

房子還在漲，不是警告，是提醒你最後一次上車機會。

◎本文內容已獲老黃房市筆記授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。