新北、桃園、台中出現「降價急賣」拋售潮！專家：預售屋爆倉進行式

全台轉售暴增96%，市場正在變成「預售屋拋售潮」

很多人搶著換約、轉手，預售屋開始堆積，形成壓力鍋效應。

新竹縣市的拋售增幅最小，僅+31%

代表新竹的投機客相對少，屋主普遍不缺現金，持有者心態穩，不急著亂賣。

拋售潮主要集中在新北、桃園、台中

這些地方才是真正未來可能出現「降價急賣」的高風險區域，新竹這邊的拋壓，相對溫和，局勢更容易控盤。

為什麼台中拋售潮這麼嚴重？

炒作預售市場本來就火熱

台中預售市場（尤其是北屯、南屯、西屯）這兩年被大量建商、小投客推高，早就堆積了龐大「短線買盤」。

小坪數、高總價產品氾濫

很多新案主打2房小宅，但總價硬拉高到千萬上下，自住客負擔不起，小資族又太多重複產品，供給遠大於需求。

利率上升＋央行限貸

錢變貴，投資客開始還不起，轉售壓力爆發。

建商高推案量＋購屋信心轉弱

預售屋案量一直爆量，但買方信心掉下來，導致轉手越來越難，只好拋售求現金。

用一句話形容台中目前的局勢：「預售屋堆成山，轉手像滾雪球，爆倉正在進行式」。台中投資客，預售平轉不掉，又沒辦法交屋，就只能違約，賠建商總價8-10%。

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