多屋族注意！張旭嵐教戰「2招可大減囤房稅」：4.8%稅率降到1.2%

多屋族房東們，你準備好了嗎？房屋稅差別稅率2.0新制5月1日開徵，非自住住家用房屋由原先的「縣市歸戶」改採「全國歸戶」，並依持有應稅戶數按差別稅率「全數累進」課徵。

新制房屋稅開徵前，屋主可以透過辦理遷入戶籍，在全國3戶以內的房屋維持1.2%自用稅率。

而3月24日是今年自用房屋稅的戶籍登記大限，因此近月各地掀起遷戶籍熱潮，戶政事務所忙翻天。

除了登記自用住宅節稅，還有一個方式可以省稅金，就是將住宅出租予符合租金補貼申請的房客，或向地方政府申請，把房子出租予社會福利團體，轉租給符合租金補貼申請資格者。

屋主登記為愛心房東，有每月租金1.5萬的所得免稅額度，地價稅也享有稅賦優惠，房屋稅更可適用1.2%優惠稅率，能賺租金還能省稅金，對於名下有多戶新屋住宅的房東而言，確實頗具誘因。

觀察內政部統計資料，房屋稅公益出租減徵戶數，2023年全台有超過17.3萬戶房屋減徵，年增37.4%，和公益出租人上路後第一年的2018年4.3萬戶相比，更是成長逾2倍。

公益出租房屋增加，主要是政府透過一道「推力」和一道「拉力」，兩大手段合力促成。

所謂的「推力」，就是透過房客申請「租金補貼」，不用房東同意，就讓房東自動轉為公益出租人，也讓租金資料浮上檯面。

另外一項拉力，則是「囤房稅」，非自用住宅的房屋稅累計加稅，促使大戶房東主動申請將房屋公益出租，將最高4.8%的稅率降低到1.2%，大幅減輕稅負。

因此2023年起的公益房東數量快速增加。不過租金高昂的台北市，年增僅7%，公益出租房屋的成長速度為六都最後一名。

台北市的公益房屋成長速度不及其他都會，首先是因為台北市的新屋供給增加速度不如其他五都，能釋出到租屋市場的住宅增加緩慢。

其次，台北市的租金水位高，依照租金補貼的申請條件，台北市申請租金補貼的家庭成員每人月均所得上限為5.8萬，若雙薪家庭收入超過12萬，則無法申請補助。

排富後，2023年租金補貼核准數戶僅5萬多戶，排名六都倒數第二，僅高於台南，因此要靠租金補貼催生公益房東的力道也有限。

再者，台北市的住宅有72%屋齡超過30年，老屋房屋稅基低，節稅幅度有限，因此對部分台北市的房東而言，主動申報減稅的誘因也較薄弱。