少子化會讓房市崩盤？行家「弱經濟縣市會變糟」：7都蛋黃區可能受益更多

如果你仔細觀察內政部公布的空屋率數據，你會發現空屋率高的縣市，主要集中在七都以外的城市。

而七都中空屋率高的行政區，主要集中在比如萬里、石門、烏來、金山等等蛋殼區。

在台灣人口減少的時代，人們為了更優質的教育、高薪工作機會與醫療資源，會逐漸離開鄉下往大城市發展。

太多人喜歡說少子化會讓台灣房地產崩盤！我來說說我的看法。

台灣確實進入了少子化時代，但不是每個縣市都在少子化，一部分縣市不但人口沒有減少，還在快速增加中。

這些縣市不但能提供高薪的工作（比如半導體產業），還有諸如醫療、教育、治安、市容等優質的生活資源，房價當然是水漲船高。

未來台灣的房市極有可能進入兩極化，貴的越來越貴，便宜的越來越便宜，大量青壯人口將從「弱經濟縣市」移轉到「強經濟縣市」，大量資金與人口移轉到能找到更好工作的城市。

不是所有的房子都有長期投資價值，正如我再三強調的買房投資心得，「不要買人口在淨流出的地區」。

你現在買了，很可能10年後找不到有人願意接盤。人口快速流出的縣市，未來必然會出現鄉鎮降格、學校裁撤、公共建設老化無預算維修的問題，這又會再加速人口外移。

如果讓我選擇適合的地方置產，我一定是選林口、桃園、新竹這三個城市。

我相信少子化問題會影響台灣房價，精確來說，是偏鄉的房價，大城市蛋黃區會因為青壯外來人口湧入變的更加擁擠，畢竟誰不想住在資源豐富生活多采多姿的地方？

少子化會讓偏鄉的房子崩盤，但不會影響我投資的蛋黃區房子，蛋黃區的房子只會因為人口湧入與通貨膨脹變得更昂貴。

如果你跟我一樣買的房子位於7都蛋黃區，還有可能因為少子化受益。

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