五大銀行新增房貸意外走升 央行:第七波信用管制需時間發酵

經濟日報 記者楊筱筠/台北報導
央行9月祭出第七波信用管制,不過9月五大銀行平均房貸利率與金額「出乎市場意料」,...

央行9月祭出第七波信用管制,不過9月五大銀行平均房貸利率與金額「出乎市場意料」,利率月減0.004個百分點,降至2.19%,終止連兩個月走升,新承做房貸金額重回千億元水位,單月大增143.05億元。央行官員表示,9月推出信用管制仍需時間發酵,需要再觀察一段時間。

央行經研處副處長曹體仁昨(23)日解釋,房市無法像股市第一時間反應,第七波信用管制措施仍需要時間發酵。但他認為,9月六都買賣移轉棟數向下,反映量的確在縮,認為在政府各部會健全房市措施下,房市看起來並未像上半年熱絡,且10月至今蒐集的五大銀行房貸利率,利率趨勢正在走高。

中央銀行昨公布9月五大銀行新承做放款加權平均利率,包含臺銀、合庫銀、土銀、華銀以及一銀,升至2.146%,較8月的2.125%上升0.021個百分點,主要受到周轉金貸款利率較8月上升導致。其中房貸利率月降0.004個百分點至2.19%,購屋貸款金額8月原本跌破1,000億元,9月再回升千億元水位,月增143.05億元至1,110.46億元。利率與金額分別寫兩個月新低與新高。

五大銀行新承做房貸金額與利率

9月新承做合計購屋貸款金額較8月增加、利率降低,央行解釋兩原因。第一,9月行庫整批分戶貸款較多,第二,之前堆積房貸案,自住與首購族比重增加,利率較低,導致9月購屋貸款利率略降,根據央行揭露,當月自住占五大銀行新增房貸比重升至82%,高於上月的78%。

不過,其中新青安房貸占五大銀行新承做房貸比重,9月降至34.37%,寫去年9月以來新低。

對於房市目前與後續概況,曹體仁指出,從9月房屋買賣移轉棟數來看,大台北房價指數月增率縮減,從7月2.3%、8月1.16%至9月的0.08%,連月下降,反映房市交易的確有在縮減,但第七波打炒房政策尚須要時間發酵,將持續觀察。

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