建商沒讓步！新案來客寫新低、議價仍不到一成

住展雜誌公布最新預售屋市場調查，9月指標建案平均來客每周約21.7組，平均成交每周約2.3組，均為今年最差表現，不論是市中心蛋黃區，或是新興重劃區，都是烏雲密布、低壓籠罩。

住展雜誌發言人陳炳辰指出，由於買氣下滑，代表北台灣新建案市場概況的住展風向球，9月分數跌落至49.5分，為今年3月以來首次未站上50分門檻，燈號仍維持綠燈。

預售推案方面，9月雖仍逾千億元，但已較上月下修100多億元，進入928檔期，案量反不及7月與8月的暑期檔，建商明顯感到苗頭不對，改踩煞車。

新成屋案9月僅約200多戶。面對銀行房貸滿水位、央行限貸規範、囤房稅2.0三道緊箍咒，成屋欲振乏力，新案多因先建後售沒有太多本錢拖延，或是擔心後續房市變數更多因而推出。

9月待售建案數與上月持平，共902案，先前房市熱潮餘溫，尚有一定去化力道，但新竹地區、台北市、桃園市已出現待售案量增加，這些區域各有房價偏高、投資氛圍消散等因素，結案情況已不比前幾個月。

雖然買氣已有所遲疑，但議價率還在一成以內，近年各項房市危機鮮少看到建商在價格上讓步，頂多是開價不再創高，目前建商和買方都還在觀望。

陳炳辰表示，先前調查，雙北、基隆市，桃園都有指標大案趕在今年底亮相，但建商樂觀心態正遭買氣潑冷水，入秋之際，央行一記回馬槍，後市難樂觀，新案是否多有延推成觀察重點。