打炒房效應 Q4房市買氣看淡

永慶房屋昨（26）日發布第4季趨勢前瞻報告指出，在央行鐵腕祭出第七波房市管制措施下，第4季房市買氣將急凍，單季交易量最低估5.3萬棟，恐探歷史新低量，年減上看四成、為26年最大減幅，全年交易量最低至31.8萬棟。

據內政部統計，今年前七月住宅使照核發量約7.6萬戶，永慶房產集團推估今年全年交屋量約有13萬戶預售屋交屋貸款受衝擊，全年房貸總金額約需1.3兆至1.5兆元；另外以2021年下半年至2022年上半年預售屋實價交易量來看，推估2025年約有10萬戶交屋族受影響。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋昨日表示，在央行陸續祭出「不動產新總量管制」、第七波信用管制，向投資、投機客宣戰，且資金優先支持無房族下，據內部統計資料顯示，相比6月，9月房屋市場觀望氛圍濃厚，不僅網路瀏覽減少21%、看屋諮詢減少48%，要約付斡旋量腰斬、成交量衰退45%，顯示在政府打炒房政策、銀行放款趨緊下，消費者購屋態度轉趨謹慎。

永慶房產集團研展中心總監郭翰分析，據「政大永慶即時房價指數」顯示，第3季六都、新竹縣市房價指數仍是季增市況，惟季增率已較第2季明顯收斂，其中台北市、台南市季增率在2%以下，新北市、台中市則季增2%至3%，僅桃園市、新竹縣市與高雄季成長率逾4%。

葉凌棋指出，在房貸緊縮、信用管制下，第4季房市買氣將急凍，初估單季交易量僅約5.3萬至6.2萬棟左右，創1999年有紀錄以來新低量，年衰退幅度約三至四成、寫下26年最大減幅，今年全年交易量確定下修至31.8萬至32.6萬棟，但仍較去年小幅成長3.6至6.2%。

葉凌棋分析，接下來房市將是「量縮價平」或「量縮價微跌」市況，交易量確定大幅萎縮，房價率先鬆動區域，如重劃區推案多的都會區，以及高總價住宅兩大面向機率較高。推案多的重劃區可能出現短線投資客認賠殺出，高總價產品則因銀行緊縮放款資金，買方基於需準備更多自備款下，一般來說，消費者會等、不會馬上出手，因此高總價產品價格壓力較大。

據永慶房屋最新第4季網路會員調查發現，八成消費者認為2025年以後才是最佳購屋時機；永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，受到銀行放款緊縮影響，使部分消費者購屋態度轉趨觀望，未來可能需等銀行放款開始放寬，成數及利率回歸到消費者可負擔能力範圍內，購屋態度可能才會轉趨積極。