購屋族找錢…有三個管道

銀行房貸全面拉「緊」報，民眾要交屋了怎麼辦？民營銀行主管說，這波影響較大的不是建商的整批分戶貸款，而是透過房仲買賣的一般購屋族，目前有三個管道「找錢」，一、找與往來久、有高貢獻度，如是該銀行理財大戶，二、願意承擔約2.5%房貸高息，以較高房貸利率換取貸款額度，三、多跑幾家銀行，或找農漁會或信合社申貸。

高力國際業主代表服務董事黃舒衛說，這波銀行緊縮房貸，一般不會影響預售屋，因預售屋通常都是建商有洽銀行做整批分戶貸款，貸款額度都會先預留，也可能各銀行第3季緊縮，是預留第4季整批分戶貸款交屋的框定額度。

緊縮房貸，對成屋或中古屋衝擊較大，建議購屋族可透過較熟悉銀行的房仲或代書，找仍有房貸額度者，或乾脆找農漁會、或信合社等非主流金融機構。

黃舒衛說，政府對新青安祭出「一生一次」緊縮政策後，引發各行庫寒蟬效應，挑客戶、放款徵審趨嚴。

他認為，這波房貸緊縮潮，恐難讓房市降溫，預估第3季房市價量仍是高檔整理，有兩大主因，一、沒有強貸款壓力的預售屋熱度會續撐盤，二、成屋房價會因資金面退燒，讓追價能力下降，中南部成屋還是會追預售價格，估成屋市場價量持平。