七都房市交易全減、台南高雄摔最重 房仲曝原因

根據永慶房產集團統計指出，7月全台交易量較6月減少6%。七大都會區，台北月減6%，新北與桃園均減少4%，新竹縣市月減8%，台中月減2%，台南與高雄因颱風影響，是淹水重災區，房市交易量減幅度也是七都中最為明顯，台南月減16%，高雄減少12%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，第三季是房市銷售淡季，因7月適逢暑假，民眾大都規劃出遊行程，房市交易相對清淡，加上颱風攪局，部分縣市出現淹水災情，讓民眾放緩看屋、購屋腳步，這也是台南與高雄房市交易量月減逾一成的主因。

不過，觀察7月看屋量與6月差距不大，顯示民眾看屋意願仍強，只要物件符合購屋民眾需求，買賣雙方價格認知取得共識，成交機會大增。

若與去年7月同期相比，全台房市交易量年增13%，台北年增5%，新北成長9%，桃園年增15%，新竹縣市年增4%，台中量增22%，台南與高雄分別成長11%與26%。

陳金萍說明，今年7月房市交易量表現仍較去年成長超過一成，顯見今年7月買氣雖較6月略減，但整體房市買氣仍明顯優於去年同期。

陳金萍表示，台經院上修今年經濟成長率至3.85%，不論是企業擴廠或是民間投資皆優於預期，經濟成長模式維持「內外皆溫」的格局。

不過，下半年變數增，全球經濟面臨諸多挑戰，包括美國總統大選將對全球政經發展帶來關鍵性影響，地緣政治衝突持續以及全球貿易摩擦升溫等，都將影響全球經濟。此外，國內銀行房貸逼近滿水位，市場傳出銀行緊縮房貸放款，有意購屋的民眾恐須增加自備款，是否影響下半年房市交易熱度，值得持續觀察。