央行未祭出第六波信用管制 總裁強調不會讓房地產市場變泡沫

中央銀行昨（21）日未祭出第六波房市管制措施，引發市場關注，央行總裁楊金龍強調，選擇性信用管制方案最重要是讓房市健全發展、不泡沫，也不要對銀行健全營運產生不利影響。

他強調，央行有兩大職責，第一，不要讓房地產信用太過集中，這樣會對一般企業信用不好，第二，不要讓房地產變成泡沫，要關注它的穩健性。

楊金龍表示，未來對房地產市場要檢視三訊號，包含不動產貸款情形、房地產市場發展情勢及管制措施執行成效，來適時調整相關措施內容。他指出，今年來房市交易減緩，房價漲勢漸緩，加上7月陸續上路的平均地權條例及囤房稅2.0等措施，都有利房地產軟著陸。

楊金龍指出，自2020年12月以來，五度調整選擇性信用管制措施，有助銀行控管不動產授信風險，避免信用資源過度流向不動產市場。此外，央行自去年3月以來升息及調升存款準備率，亦有助強化選擇性信用管制措施成效。

楊金龍表示，今年以來，全體銀行建築貸款與購置住宅貸款餘額成長走緩，不動產貸款之逾放比率維持低檔，且全國建物買賣移轉棟數年增率從2021年的6.6%至2022年的負8.6%，今年前七月為負15.6%，顯示房市交易減緩，若從全國房價指數年增率來看，包含國泰房價指數、信義房屋指數及內政部住宅價格皆呈下降趨勢，加上7月上路的平均地權條例及囤房稅2.0等措施，都有利房地產軟著陸。

楊金龍並以大陸房地產舉例，大陸以前經濟成長主要動能在於房地產，但大陸政府後來發現這樣不行，於是推出「三條紅線」，包含限貸等措施，對購屋者、建商都限制，使得大陸房地產出現危機，也成為大陸經濟下行因素之一。